Технологии

Как мы строим.

При локальном строительстве на стройплощадке используем метод сборки «платформа», который позволяет собирать каркасы домов небольшими бригадами от 2х до 4х человек: квалифицированный плотник и один⁠-⁠два помощника. Этот метод не требует поставки конструкций заводской сборки и соответственно менее затратный в цене. Фундамент свайный или монолитный выполняют наши партнёры, после которых монтируем деревянную объвязку фундамента — ростверк, а далее конструкцию цокольного перекрытия — ровную поверхность для дальнейшей сборки и монтажа стен, перегородок и т.д. У элементов каркаса небольшой вес, поэтому их легко перемещать и поднимать вручную, не привлекая подъёмную технику. Каркасные дома по технологии «платформа» обходятся несколько дешевле заводских домов примерно на 10 — 15 %, а скрытые работы заказчик может принимать непосредственно на участке. По срокам возведения цикл сборки с облицовкой без финишной отделки (малярных работ) составляет 30 — 45 календарных дней, работы проводятся круглый год. В России метод «платформа» получил распространение в начале 2000-х, со вступлением свода правил СП 31-105-2002 г. «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».

PREFAB дом — это готовый продукт для тех, кто хочет быстро получить уютный европейский дом не погружаясь в проблемы стройки. В случае использования технологии PREFAB, когда дом собирается из готовых панелей заводской сборки, срок строительства существенно сокращается. Сам монтаж не более 4 — 5 дней, внешняя отделка фасада, проёмов, зоны террасы, подкровельных поверхностей, цокольной части до 10 дней, срок внутренней отделки, в зависимости от сложности и инженерии, — не более 30 дней.

Конструкция наших домов.

Какие материалы используем.

Каркас: мы используем только строганую древесину камерной сушки ГОСТ 8486-86. Почему это важно ? Сухая древесина не деформируется в процессе естественной сушки внутри конструкции, это исключает появление щелей и зазоров, прочность и термосопротивление конструкции не ухудшается со временем. Кроме того, сухая древесина не является питательной средой для плесени, грибка и насекомых, а обработка антисептиком требуется только в цокольной части дома. Строганая, сухая древесина позволяет добиваться чёткой геометрии в узлах примыканий и добавлять конструкции дополнительную прочность, плоскости стен и полов в таких каркасах не имеют перепадов и подходят для тонких финишных покрытий (обои, покраска, ламинат, кварц-виниловая плитка). Для усиления жёсткости, внешней монолитности каркаса мы используем гипсостружечные плиты ГСПВ10, вместе с этим обеспечивается ветро – влагозащита каркаса, улучшаются противопожарные свойства конструкции и её звукоизоляция. Применение ГСПВ позволяет отказаться от укосин, они трудоёмкие в исполнении и уже не имеют физического смысла.

Пароизоляция: прочная пароизоляционная плёнка аналог (Hoyrynsulkumuovi Pel CE SFSEN13984)  из полиэтилена высокой плотности  c защитой от УФ, толщиной 150- 200 мкм по СП 31-105-2002  используется с внутренней стороны каркаса. Ширина полотна 3 м позволяет перекрывать  без швов ограждающий стены от пола до потолка и соединительная лента DELTA INSIDE BAND 60.

Утеплитель: В качестве утеплителя для стен и перегородок  используем экологически безопасные  «Роквул Лайт Баттс » или «Роквул Скандик» плотностью до 28 — 37 кг/м³. Оба утеплителя не горючие, технологичные в монтаже, за счёт флексибельных свойств хорошо заполняют объём, не склонны к заломам, удобны в транспортировке и хранении, поставляются в компрессионной упаковке, не привлекательны для грызунов.

Оконные конструкции: в профилях REHAU GRAZIO 70 мм или MELKE LITE 70 мм с двумя мультифункциональными стеклопакетами толщиной  40 мм и «тёплой» дистанционной рамкой. Приведённое термосопротивление стеклопакетов ( А+ >1,05 м2 ° С/Вт), ГОСТ 30674-99.             Светопрозрачные двери могут быть изготовлены в том же профиле или на выбор стальные Ferroni с терморазрывом, толщиной 11 см, PIR утеплителем, с порошковым напылением с внешней стороны, внутри панель МДФ.

Преимущества каркасной технологии.

1. Скорость и всесезонность строительства, доступность материалов;
2. Цена — сильно зависит от п. № 1, в совокупности всех факторов цена каркасных домов доступна для большинства людей.
3. Энергоэффективность — именно каркасные дома являются наиболее энергоэффективными, в силу того, что ограждающие конструкции до 80% наполнены эффективным утеплителем, а «мосты холода» это углы, стойки каркаса или лаги из древесины, могут быть минимизированы за счёт перекрёстного утепления.
4. Универсальность строительства — для сложных природных зон, где присутствуют водонасыщенные грунты, торфянники или в сейсмоопасных районах и т.д.
5. Технологичность — типовые технические решения по СП 31-105-2002 г. и их реализация на стройплощадке. В проектировании и автоматизированных расчётах (например SEMA SOFT), высокая заводская готовность конструкций для домов заводской крупнопанельной сборки на немецких линиях Weinmann. Также SIP и модульные.
6. Вариации дизайнерский решений. Архитектурный стиль, конструкционные решения по объёму помещений, длине пролётов (двутавровых LVL балок с пролётами до 20 м), видам отделки от традиционной деревянной до бетона, кирпича и алюминиевых композитных панелей.
7. Экологичность и минимальный вред природе. Дерево и его производные — самые дружественные и комфортные материалы для среды обитания людей.
8. Срок службы каркасных домов составляет 50 и более лет. Срок их эксплуатации больше зависит от изменения требований и планов их владельцев по функциональности, архитектуре с течением времени.

Электрика в доме.

Электрика важнейшая инженерная система дома. Основные причины возникновения пожаров — это неправильно смонтированная электрика и неисправные дымоходы. Один из основных документов, который регламентирует каркасное домостроение это СП 31-105-2002 г. Устройство электрической сети в каркасном в соответствии с п.13.5 : п.13.5.1 «Электропроводки следует устраивать путём пропуска кабелей (проводов в защитной оболочке) через пустоты или заполненные утеплителем пространства внутри стен и перекрытий дома, а также через отверстия внутри деревянного каркаса стен. Пропуск таких кабелей через конструкций дома допускается устраивать без использования втулок и трубок.» п. 13.5.2 «Для элетропроводки должны использоваться изолированные провода в защитных оболочках, из материалов не распространяющих горение.» п. 13.5.3 «При установке выключателей и электророзеток на наружных стенах дома следует соблюдать требования к непрерывности пароизоляционных слоёв.»

В большинстве случаев мы делаем скрытый монтаж электропроводки, который проводится в 2 этапа: 1 ый — монтаж кабелей (до устройства облицовки) от распределительного щитка до розеток и включателей и временное закрепление этих кабелей на местах подключения (по срокам 1-2 дня), 2ой — сборка распределительного электрощита, подключение к нему кабелей, розеток, выключателям и потребителям (2-3 дня), этот этап после финишной отделки стен и полов. Электрокабели монтируются цельными хлыстами в гофрированной ПВХ трубе с возможными соединениями в распаечных коробках с помощью сварки или монтажных гильз гидравлическим прессом, укладка по полу, в случае устройства сухой цементной стяжки или по потолку. Внутри дома используются медные кабеля марки ВВГнг(A)-LS 2х1,5/3х2,5/3х4,0/5х4,0 мм с маркировкой и произведённые по ГОСТ с сечением и количеством жил в зависимости от мощности потребителей. Для подключения электрощита к внешней силовой линии как правило используется бронированный кабель марки АВБШв 4х10,0(16,0) мм2, который выводим в земляную траншею на глубину 0,6 м. Электрический распределительный щиток не менее чем на 12 модулей. Электрическая схема дома обязательно подключена к внешнему заземлению.

Система отопления.

Бюджетным решением для отопления дома может быть использование современных и безопастных электроконвекторов с монолитным нагревательным элементом, они более энергоемкие и с большей теплопередачей, инверторные, мощностью от 300 Вт до 1500 Вт, например Ballu Transformer с блоком управления BEC/EVU-1500-4I. Для домов небольшой площади до 5 ти помещений или когда не планируется постоянное проживание электроконвекторы являются оптимальным решением, темпрература нагревательного элемента не нагревается выше 120ºС, воздух не высушивается, электронное термореле и управление через WiFi поддержат температуру на заданном уровне. К их недостаткам относится цикличность работы вкл/выкл, с характерными щелчками, необходимость подведения отдельного электрокабеля и автоматов отключения.

Стоимость комплекта электроконвекторов с монолитным нагревательным элементом для дома 80 — 100 м² составит примерно 50 — 60 тыс. ( 7-8 шт.) рублей по ценам на конец 2023 г.

Традиционное радиаторное отопление с теплоносителем (водой или антифризом) является более рациональным в квартирах, а в каркасных загородных домах лучшее решение это использование тёплого пола на 1 ом этаже и устройством дополнительного контура с радиаторами на 2 ом (в 2х этажном доме). Конструкция тёплого пола с использованием полусухой цементной стяжки выполняет несколько полезных функций. Главная из них это конечно комфортное равномерное распределение тепла через витки уложенных эластичных труб марки PE-Xb EVOH, PE-RT из сшитого полиэтилена диаметром 16 мм. 2-ое это функция термоаккумулятора, когда толстый слой 60-70 мм цементной стяжки долго отдаёт тепло в случае отключения электричества для котла. 3-я функция — стабилизация лёгкой конструкции деревянного каркасного дома, когда устраняется «гитарный эффект» присущий всем деревянным конструкциям, вибрации по полу не передаются стенам и потолочному перекрытию.

Комплект отопления «Тёплый пол» с теплоносителем состоит: из электрокотла (Protherm Скат RAY 9 KE /14, 9 кВт, одноконтурный), коллекторной группой Valtec на 4 -6 выходов со встроенными расходомерами, насосно-смесительный узел Valtec Combi, запорной арматурой, труб из сшитого полиэтилена Ростерм PEX-a/EVOH ø16х2.2 мм, теплоизолирующей или отражающей подложки (например XPS 30 мм), матов для укладки трубы и слоя полусухой цементной стяжки толщиной 60 — 70 мм.

Стоимость отопления с устройством теплого пола для одноэтажного дома с жилой площадью 80 — 100 м² с материалами и работами составит 370 — 450 тыс. рублей по ценам на конец 2023 г.

Система водоснабжения и канализации.

Водоснабжение от внешнего источника — скважины или локального водопровода. Водопроводная труба заводится в дом через техническое отверстие цокольного перекрытия. Труба в «скорлупе» из каучука или вспененного полиэтилена монтируется вместе с кабелем подогрева. В техническом помещении дома устанавливается очистное оборудование в базовом варианте это фильтр механической очистки, в более
сложном варианте колонна-умягчитель воды, фильтр обезжелезивания, аэратор, угольный фильтр, УФ-стерилизатор и т.д.

Расположение технического помещения планируют так, чтобы источники потребления располагались как можно ближе, в идеале за стенкой друг от друга. Разводка водопроводов от бойлера в котельной из PPR полипропиленовых труб на сварных швах, подводка к водоразеткам от распределительного коллектора полипропиленом или сшитым полиэтиленом PEX, открытую или скрытую под обрешёткой стен или в стяжке пола.
Канализационный ПВХ коллектор как правило состоит из 4-5 принимающих точек, выведенных наружу (унитаз, раковина, умывальник, душ или ванная, аварийный трап), подключается к принимающей трубе очистительной станции. Приёмная канализационная труба, располагается под цокольным перекрытием 1 ого этажа, по СНиП имеет уклон 2 см на 1 м и не требует дополнительного утепления. Стоимость системы водоснабжения и канализации дома складывается из: установки оборудования (бойлера например 2 кВт Zanussi Splendore ZWH/S, фтльтров, запорных вентилей и т.д.) объвязки котельной, установки и подключения коллектора, монтажа водорозеток, устройства канализационных выходов с подключением к принимающему коллектору.
Цена работ по водоснабжению и канализации с материалами от 120 000 руб.

При проектировании каркасного дома, предпочтительна планировка с граничным расположением точек подачи, подготовки и потребления воды. близким расположением бойлера и мокрых точек.

Вентиляция

Марка VILPE^® предлагает эффективные и вполне бюджетные решения по вентиляции помещений.

Система вентиляции с крышным вентилятором VILPE – оптимально комфортное и экономичное решение для вентиляции частного дома, бани или гаража. Принцип действия принудительной механической вентиляции (тип «Базис»):

1) В жилые и спальные комнаты организуют приток свежего воздуха, с помощью приточных оконных или стеновых клапанов VELCO или WIVE* , из этих комнат не делают вытяжку. 2) Перемещение воздушных потоков между помещениями с помощью щелей под межкомнатными дверьми или с помощью дверных решеток SILENDO. 3) Грязный и сырой воздух выводится из помещений (туалет, кухня, ванная, кладовые) через встроенные в стену или потолок вентили в вентиляционные каналы, которые объединяются и подводятся к установленному на кровле вентилятору VILPE ®.
Работа вентилятора создает необходимую для воздухообмена разницу давлений, обороты вентилятора регулируются с помощью регулятора скорости.

Данная система не только комфортна, эффективна и достаточно легко реализуется, но и является одним из самых оптимальных решений по соотношению цена/качество достигаемого эффекта.

При установке приточных вентилей VELCO или WIVE можно организовать приток уже очищенного от вредных частиц и пыли воздуха.

Клапан Velco реагирует на изменение температуры приточного воздуха благодаря установленному термостату. В режиме заводской настройки клапан с термостатом уменьшает подачу воздуха и закрывается при понижении температуры от +10 до -5 ºС. В режиме ручного регулирования 2 режима 5 и 10 мм открытия приточного клапана. Клапан имеет фильтрующий элемент, что очень важно для алергиков и клапан никогда не замерзает.

Кроме приточных клапанов систему дополняют проходные кровельные элементы, вентиляторы и регулятор воздухообмена. Также могут быть установлены дополнительные датчики давления и влажности. Под каждый проект дома схема и комплектация рассчитывается индивидуально.

Вентиляция каналазации, фановая труба. По СНиП 2.04.01-85, п. 17.18 «Сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых, выводится на высоту….скатные кровли 0,5 м.» Фановая труба выполняет функцию удаления запахов сточных вод и компенсации давления при сильном разовом сбросе, например из унитаза.

Внешние инженерные сети: скважина, станция очистки канализации.

Основной документ, регламентирующий СП 53.13330.2019 п. 8.7лолололол

Современные, эргономичные и очень тёплые дома по технологии каркасного деревянного домостроения.

Технология каркасного домостроения является самой популярной в жилищном строительстве односемейных домов в большинстве развитых стран. По данным агентств United States Census Bureau и Gordon Rock на конец 2019 г. имеются следующие статистические данные: Доля домов каркасного типа в малоэтажном строительстве для одной семьи: Канада – 97%, США – 95%, Новая Зеландия – 85%, Финляндия – 63%, Германия – 55%, Япония – 45%.3. Доля домов каркасного типа в многоквартирном строительстве:Финляндия – 34%, США – 9%.4. На последней выставке в Suomi (Финляндия) больше 90% домов относились к каркасно-панельным.
Ситуация в нашей стране несколько иная. На начало 2020 года, по данным Федеральной службы государственной статистики РФ, Министерства промышленности и торговли, Ассоциации деревянного домостроения, КЦ “Петербургская недвижимость”, АН “Knight Frank”, ИП “Земер”, ДА “Blackwood”, доля загородных домов каркасного типа (индивидуальная застройка): по стране – 20%, по Московской и Ленинградской областях – 53%.

Скандинавский стиль современной архитектуры — нам есть к чему стремиться.

Современная архитектура скандинавского стиля — одно из востребованных направлений в сфере строительства. Его корни уходят в скандинавские страны — Швецию, Данию, Финляндию и Норвегию, и со второй половины 20-го века оно приобрело популярность во всем мире. Благодаря своей преимущественной адаптации к суровым климатическим условиям, этот стиль стал очень востребованным в России. В основу скандинавской архитектуры заложились особенности климата, географического положения и социальной жизни этих стран. Его черты — отсутствие вычурности, практичность, функциональность и изящество. Прямые линии, простые формы, скатные крыши, большие окна, натуральные материалы, землистые оттенки, минимум декоративных элементов — все эти особенности скандинавского стиля создают его неповторимую красоту. Главным материалом для строительства скандинавских домов является профилированное дерево, которое присутствует в каркасе домов и в отделке. Структуру дерева, чаще всегда испотльзуются хвойные породы – ель, сосна, лиственница, бережно подчеркивают полупрозрачные составы, немного тонирующие в природные цвета. Со временем фасады приобретают серебристый оттенок, и это не только не смущает владельцев домов, но и делает их еще привлекательнее. Фасады архитектурных сооружений выдержаны в сдержанном минимализме за счет пропорциональности всех элементов, умелого сочетания текстур и оттенков. А константность достигается благодаря контрасту, который создается разными материалами или окрашиванием. Двускатная крыша, покрытая черной или темно-серой черепицей, стальным фальцем или профилированными листами, является одним из лучших решений для климата с множеством осадков. В зимнее время небольшое количество света компенсируется используемыми максимальным остеклением общих пространств в доме. Современные двойные или тройные стеклопакеты с мультифункциональными свойствами обеспечивают минимальные потери тепла и одновременно являются важным элементом дизайна фасадов, уделяется также внимание форме и пропорциям. Основными цветами скандинавской архитектуры являются белый, черный, бежевый (в цвете осенней листвы) и серый хай тек.